Согласно официальному источнику информации, представленному на сайте, намыв Васильевского острова до 2034 года приобретет новый облик. На территории в 143 га появится жилой район “Новый Васильевский”. Проект представляет собой современные жилые здания, развитую инфраструктуру (с коммерческими и социальными строениями) и продуманное транспортное сообщение для удобного посещения популярных локаций города.
В северной части намыва планируется создать много парковых зон, мест отдыха, площадок для спорта и развлечений. Появится набережная с оборудованным спуском к воде. Создадутся зоны с вело- и пешеходной дорожками. Озеленят и благоустроят дворы и придомовые территории.
Девелопером проекта является “Группа ЛСР” – самый крупный застройщик в регионе.
В чем уникальность проекта, и об особенностях технологии намыва расскажем в статье ниже.
Технология намывных территории Васильевского острова
В Санкт-Петербурге технология увеличения территорий за счет намывных работ не новая. С 1960г. таким образом город увеличил свою площадь на 3000 га. С помощью поднятия высотных отметок земли появились следующие улицы: Сашукина, Гаванская, Наличная и другие.
На искусственной территории были построены мультиспортивный стадион Кирова, Летний сад, станция метро «Приморская и Троицкая площадь.
Увеличение территории Васильевского острова реализуется с 2006г. К окончанию работ площадь расширится на 476 га. В проекте участвуют 6 застройщиков, некоторые объекты уже сданы.
Для увеличения площади под жилые кварталы используется морской песок, который добывают со дна Финского залива. «Группа ЛСР» проводит работы в 130 км от берега. Сначала специальные устройства для подачи воды под высоким давление разрыхляют песок, затем насос закачивает пульпу (это песок смешанный с водой) в баржу. Далее судно отправляется к Васильевскому острову, где к песку добавляется вода с помощью гидроперегружателя, и смесь выгружается по пульпопроводу на сушу.
Затем грунт стабилизируют, то есть выравнивают и утрамбовывают специальной техникой.
Для создания новых территорий под будущие застройки необходимо учитывать рельеф. Так, из-за большой разницы высот дна залива в северной части, сначала ведутся работы по его выравниванию.
Кто реализовывает проект по освоению северной части намыва
Права на поднятие высотных отметок и масштабную застройку территории в 2020 году получила крупнейшая строительная компания «Группа ЛСР». Компания создана в 1993 года, имеет огромный опыт работы, входит в ТОП-3 крупнейших девелоперов страны. Самые знаковые работы в Санкт Петербурге: Невский проспект, 1; «Русский дом» в Басковом переулке.
При проектировании северной части острова, «Группа ЛСР» использовала особый подход. Мастер-план разрабатывали пять различных архитектурных бюро, каждое из которых добавило свои уникальные идеи. В результате проект выглядит современным и интересным. При этом сохраняется общая концепция.
Для отделки фасадов планируется использовать клинкер, материал поможет привести все строения к общему стилю. Кроме того, изделие устойчиво к питерской погоде, для него характерны надежность и практичность. ЖК «Новый Васильевский», возможно, станет самой крупной клинкерной локацией Европы.
Как будет выглядеть ЖК «Новый Васильевский»
Для жителей квартала предусмотрена развитая инфраструктура. В районе постоят следующие социальные объекты:
- Детские сады, где сформируют места для 1925 детей и для этого построят 8 учреждений.
- Школы. Планируется возвести 4 школы, где смогут учиться 4125 школьника.
- Поликлиники, рассчитанные на большое количество посещений.
- Спортивный центр.
На территории квартала возведут парк, защищенный от ветров. Все дворы и придомовые территории благоустроят и озеленят. В ЖК появятся места, где можно отдохнуть или заняться спортом, будет много детских площадок. Также запланирована набережная протяженностью 3 км с дорожками для велосипедистов и пешеходов. Вдоль береговой линии оборудуют специальные места для спуска к воде.
Особое внимание застройщик уделил транспортной доступности. Искусственная территория будет соединена с другими районами. Появится развязка с ЗСД, с помощью которой можно будет легко добраться до любой части города. Например, дорога до центра займет 30мин. В пешей доступности построят метро «Морской фасад».
Какие работы ведутся в текущий момент
В Градостроительном совете города уже согласован мастер-план будущих построек. В разработке принимали участие пять крупных и известных архитектурных бюро. Теперь потребуется около 2 лет для окончательной подготовки всей необходимой документации.
В течение этого времени завершатся работы по поднятию высотных отметок и улучшении характеристик земельных участков. А в 2026 году «Группа ЛСР» начнет строительство. Согласно плану, полностью квартал будет готов к 2034г.
Безопасность создания намывных территорий
Данная технология используется во всем мире. Таким образом увеличивают территории следующие страны: Нидерланды, Япония, ОАЭ. Безопасность и надежность технологии подтверждена временем.
Кроме того, все процессы по освоению территории согласовываются с контролирующими органами и соответствуют необходимым нормам и правилам землепользования.
Более того, проект был направлен на экологическую экспертизу. В результате технология признана безопасной для экологии. А для предотвращения возможного негативного воздействия на окружающую среду девелопер регулярно контролирует выбросы в атмосферу, проверяет качество воды, отслеживает движение донных отложений, утилизирует отходы в соответствии с нормативами.
«Группа ЛСР» также восполняет популяцию рыб в близлежащих водоемах, выпуская мальков разных рыб в воду, в том числе лосося.
Заключение
Специалисты рынка недвижимости подтверждают, что освоенные территории Васильевского острова становятся популярнее с каждым годом. Горожан привлекает быстрое развитие инфраструктуры для разных сфер жизни, качественное жилье комфорт- и бизнес-класса.
Многие по достоинству оценили технологию намыва и считают, что искусственно увеличенная территория – это передовой, надежный и безопасный способ расширения площади города.
